Category Poradna

Co je projekt pro stavební řízení – Dokumentace pro stavební povolení (DSP) ?

Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení slouží k získání stavebního povolení, proto bývá také nazývána jako dokumentace ke stavebnímu povolení (VF4 – DSP).
Je již detailněji zpracovaná než studie a projekt pro územní řízení. V projektové dokumentaci ke stavebnímu řízení jsou zahrnuty projekty statické části, protipožárního zabezpečení stavby, projekty přípojek, elektroinstalací, zdravotně technických instalací, měření a regulace, atd.
Nezbytný je soulad projektové dokumentace ke stavebnímu řízení s platnými právními předpisy. Dokumentace ke stavebnímu řízení bývá zpracovaná, tak aby poskytovala dostatečný podklad pro stavební řízení, nicméně ne tak detailně, aby se podle ní dalo stavět. Míra detailu odpovídá riziku nutných změn v případě připomínek dotčených účastníků stavebního řízení.
Následným nezbytným krokem u složitějších staveb po vydání stavebního povolení je vypracování prováděcí dokumentace (VF5 – DPS) jako podkladu pro následující výkonové fáze a neméně pro samotnou stavbu.

Dokumentace pro stavební povolení musí být autorizována oprávněným projektantem.

U jednodušších staveb je možné sloučit územní a stavební řízení v jedno správní řízení – tzv. společné povolení a vypracovat dokumentaci jednostupňově, která musí obsahovat náležitosti pro obě dvě řízení.

Poradna – přehled pojmů

Co je projekt k územnímu řízení – Dokumentace pro územní rozhodnutí /DUR/?

Projektová dokumentace k územnímu řízení slouží k získání územního rozhodnutí či územního souhlasu, proto bývá také nazývána jako dokumentace k územnímu rozhodnutí (VF3 – DUR).
Je již detailněji zpracovaná než studie, protože je podkladem pro první stupeň povolení. V projektové dokumentaci k územnímu řízení jsou již zahrnuty projekty protipožárního zabezpečení stavby, projekty přípojek, elektroinstalací, zdravotně technických instalací, měření a regulace, avšak ne v tak detailní stavební podobě, jako v dokumentaci následující pro stavební řízení, ale ve formě výpočtů a posudků a posouzení s limitními hodnotami. Cílem těchto odborných částí kompletního projektu je dokázat, že stavba je za daných podmínek proveditelná a je v souladu se všemi normovými hodnotami a prováděcími a právními předpisy.

Z dokumentace musí být patrné přesné rozměry stavby, přesné odstupy od hranic a ochranných pásem, osazení stavby na pozemku, její výška, hloubka, počet podlaží, soulad s územním plánem (je-li zpracován)…atd.

Dokumentace pro stavební povolení musí být autorizována oprávněným projektantem.

Následným nezbytným krokem po vydání územního rozhodnutí je vypracování dokumentace pro stavební povolení (VF4 – DSP) jako podkladu pro stavební řízení a následující výkonové fáze.

U jednodušších staveb je možné sloučit územní a stavební řízení v jedno správní řízení – tzv. společné povolení, a vypracovat dokumentaci jednostupňově, která musí obsahovat náležitosti pro obě dvě řízení.

Poradna – přehled pojmů

Co je architektonická studie?

V architektonické studii (VF2) je řešeno dispoziční, výtvarné a hmotové řešení domu.
Architektonickou studii zpracovává architekt na základě požadavků investora, dohodnutých před zahájením projektu. V průběhu zpracování architektonické studie probíhají konzultace s investorem v rozsahu stanoveném před započetím projektu. Konzultace slouží k seznámení s rozpracovanou architektonickou studií v průběhu řešení a případnému doplnění či upřesnění požadavků klienta.

Výstupem studie kromě výkresů a zprávy může být též vizualizace, tedy fotorealistické zobrazení podoby stavby z exteriéru.

Autorizovaný architekt zpracovávající studii svojí kvalifikací zaručuje proveditelnost návrhu, což znamená, že už v této fázi by měl respektovat prováděcí předpisy a vyhlášky a konzultovat svůj návrh již s ostatními specialisty, kteří se budou podílet na projektu v dalších fázích projektové dokumentace.

Poradna – přehled pojmů

Kdo je bytový architekt?

Bytový architekt s Vámi probere a navrhne Váš záměr na zařízení nového či úpravy staršího bytu.
V první řadě musí znát své klienty, jaký upřednostňují styl a celkovou náladu řešeného prostoru. Důležité pro bytového architekta je také vědět, jaký je orientační rozpočet pro daný záměr.
Bytový architekt by měl mít perfektní povědomí o ergonomii, znát minimální rozměry, nejmenší odstupové vzdálenosti Bytoví architekti musejí umět poradit nejen s materiály, barevností i navrhnout správné osvětlení a to jak funkční, tak náladové, ale především s dispozicí bytu, uspořádáním místností.

Nutné je při zadání ujasnit, zda v rámci přestavby bytu budou provedeny také nějaké stavební úpravy.

Bytový architekt buď zpracovává ucelený projekt interiéru včetně všech ostatních profesí nebo pracuje formou skic, konzultací a poradenství, dle přání investora.
Cílem je vnést vtip a nevšednost do Vašeho bydlení.

Poradna – přehled pojmů

Co je inženýrská činnost (tzv. inženýring)?

Inženýrskou činností se rozumí projednání projektové dokumentace se všemi dotčenými orgány (DOSS) a získání jejich souhlasného stanoviska , které jsou povinnou přílohou žádosti o stavební povolení. Následné vypracování žádosti o stavební povolení na stavební úřad za účelem získání stavebního povolení (ev. jiného povolené dle druhu záměru). Tato činnost dále zahrnuje po dohodě s klientem součinnost při koordinaci celého projektu, komunikaci s gen. projektantem, projednání změn v projektu dle požadavků dotčených orgánů….

Osoba vykonávající inženýring jedná zpravidla na základě udělení plné moci stavebníka – investora.

Poradna – přehled pojmů